搶救房市 政院祭出8利多
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081126/4/1a39i.html
更新日期:2008/11/26 04:35 呂雪彗／台北報導
為提振不動產景氣，行政院長劉兆玄昨天同意建商所建議，端出8帖救房市政策利多，包括延長建照效期2年，加速推動整合北部交通網路等。由於北部交通路網包括淡水至淡海新市鎮輕軌捷運、五股至楊梅快速道路、基隆至台北鐵路捷運化，業者認為，北部交通網的建置，有助活絡北部房市。
另外，劉揆責成陸委會儘速研擬鬆綁陸資來台購買不動產限制措施具體內容，開放時間表由政院敲定。
劉揆昨天上午與建築業者座談，包括建築開發商業同業公會名譽理事長趙藤雄、台北市建築開發公會等約六代表。工程會主委范良銹會後表示，會中達成8項共識及6項協助研究案，10天內他將召開跨部會議，12月底前彙整成「振興房地產方案」再提報行政院。
8項共識包括同意延長建築執照2年、簡化都市更新辦理程序、加速推動都市更新條例修正、推動開發型納入不動產證券化範圍儘速推動條例修正、放寬投資移民門檻至新台幣1500萬元、處理廢棄土問題、房屋貸款協商由金管會銀行局成立單一窗口，及加速整合北部交通網路等。
6項研究包括鬆綁陸資來台購買不動產限制、放寬海外所得課稅額度、取消房屋買賣契稅與印花稅、取消或提高所得稅購屋利息扣除額、成立建設部及建立「建築開發業協調會報」等。
劉揆表示，放寬陸資來台購買不動產是既定政策，方向朝鬆綁前進，因涉兩岸協商，要求陸委會及內政部依協商進度儘速推動，並責成陸委會儘速訂出鬆綁規劃，開放時間表由政院拍板。不排除鬆綁陸資來台購屋納入兩岸兩會下波協商議題。
范良銹補充表示，大陸未開放陸資來台投資購屋，且我購屋手續繁瑣嚴謹，未來會從寬考量取消資金來源限制及在台停留居住時間，停留期限業者建議由1個月延長為半年。目前政策方向傾向不會放行單獨賣土地，或購買獨棟房地產；只會開放住宅及商業大樓部分持有產權的不動產可購買，即不能主導整個不動產產權，設立保護機制，以免炒作房地產。
業者建議降低購屋成本，劉揆指示財政部及金管會協調銀行延長房貸還款期限或本金寬限期。而對業者要求貸款成數不足，希望政府給予一成信用保證機制，讓銀行承擔風險，以增加成數，劉揆同意朝研究方向辦理，但需協調銀行公會意見。
至於取消房屋買賣契稅與印花稅，及取消或提高所得稅購屋利息30萬元扣除額部分，納入行政院賦改會討論，財政部認契稅為地方稅源，未來傾向不取消，將研議納入綠色稅制。
業者建議都更案採協議。合建可比照權利變換享土增稅租稅減免，內政部傾向同意，但財政部較保留，細節二部會將再會商。至於法令變更不能興建的容積可移轉至其他建案，原則同意但細節需再議。
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張金鶚:建商先自救 降價帶動買氣
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081126/4/1a39j.html
更新日期:2008/11/26 04:35 于國欽／台北報導
政大地政系教授張金鶚昨日表示，政院此刻提出「振興房地產方案」，對帶動房地產景氣的效果不大，在目前市場還沒有失靈的時候，政府與其草率相救，誤導大家進場，不如透過市場的淘汰機制來健全這個產業。
張金鶚表示，政院推出的「振興房市八個藥方」。有關簡化都市更新程序、延長建照2年這兩項措施是有益的，但整體而言，不會對房市景氣產生太大帶動效果。
房地產市場景氣要回升，必須房地產業者先救自己，否則這些振興措施恐怕發揮不了作用。
房地產業者如何救自己？
張金鶚說，房市不景氣目前最大的問題在於價格太高，如今國人實質所得下降、失業率升高，業者若不主動調降房價，如何刺激需求？再者，業者也應該搭配更好的服務，例如贈送電氣設備等，只有先自救，這樣才能帶動購屋者的信心。
張金鶚說：「如果業者自己什麼都沒做，也不調降房價，也不提升服務，就要銀行相救，這樣實在說不通！而且也不會有效果的，屆時反而會誤導一些民眾進場，這不但對民眾不公平，對於平日審慎認真的建商也不公平。」
他指出，從去年第3季到現在，房市景氣反轉不過1年，依歷年經驗，每次房市景氣落底大約需3到5年，政府在此刻進來救，是沒有用的！非但沒有用，還會擾亂市場，極可能因此使得景氣落底期間拉長至5到7年。
他問：「政府到底是要苦日子快些過去，還是要大家長期過苦日子？」
張金鶚表示，政府此刻應該讓房地產市場自行調整，在市場還沒失靈的時候，政府不應該出手，這樣才能健全這個產業。
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＊我也不支持政府採取較直接性的 去幫助建商
但若像是
簡化都市更新辦理程序、
加速推動都市更新條例修正
放寬投資移民門檻至新台幣1500萬元
或是 加速整合北部交通網路等
則我支持
原因無它
我認同張教授所說的
～房市不景氣目前最大的問題在於價格太高，
如今國人實質所得下降、失業率升高，
業者若不主動調降房價，如何刺激需求？
再者，業者也應該搭配更好的服務，
例如贈送電氣設備等，
只有先自救，這樣才能帶動購屋者的信心～
：政府到底是要苦日子快些過去，還是要大家長期過苦日子？
==回應===
這是一篇很值得思考的文章
有趣的是，跟消費券一樣的，現在的政府很多政策都是治標不治本，錢是出去了
不過都跑到有錢人的口袋
或許政府比較有錢八，身邊的人都是有錢人，所以政府的苦民所苦，是苦企業的苦，是幫助企業的苦
許多小老百姓的苦他們真的知道嗎?
如果知道，還不停的補貼中小企業、挽救他們的業績，令一方面濫用百姓的錢保護買股、施壓銀行放款；卻不進行全面的退稅減稅，照顧弱勢，那真的是良心被狗吃了= =
其實很多話點到為止就算了
因為時間會說話的，日子久了大家就會知道是什麼樣的發展
問題是
真正會去關心，而且也得到最正確資料的小老百姓有多少?
或許，我們自己對自身權益的不重視，才是成為我們身心貧窮的最主要原因....
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